090——零花钱(1/2)
占地5.55万平米，建筑面积42.92万平米，双塔式建筑。
南楼38层，高度185.5米；北楼45层，高度218.8米。
由阳州通凯地产开发，造价36.2亿，2015年完工，2016年开始运营。
这是网上能查到的，关于万和国际广场的全部信息。
项靕对万和国际广场的了解，就只限于楼下有宾利、劳斯莱斯、兰博基尼、阿斯顿-马丁四个汽车品牌的专卖店。
其他像什么运营团队、租客分析和数据等等，可以说两眼一抹黑。
所以对这个商业写字楼项目，他也在只能从盈利方面来看了。
有些写字楼的运营初期，就和地方上招商引资差不多。
为了吸引比较有名气的公司入住，往往会给一個很合适的租金。
万和广场已经运营了差不多五年，大滨江商务区的繁华程度也起来了。
按照大环境来看，应该是已经过了所谓运营管理的培育期。
再考虑到不知什么时候才会结束的疫情，把租金和恒润划齐到三块钱。
整体面积42.92万平米，把各种功能和管理空间刨去，按40万整数算，
每天三块，一个月是3600万，一年下来是4.32亿。
写字楼不可能常满这，那就再刨一个两成的空置率，降到3.456亿。
再按照相对高的30%运营费用比重计算，每年的利润是大约2.42亿。
除去所有税赋，每年最低可以到手1.6亿。
当然这只是最差最差的算法，疫情肯定要过去，到成熟期的运营成本还会大幅下降，本地税赋也有不少优惠。
综合考虑各种因素来算的话，平均每年拿到2亿应该问题不大。
这里边还有另一个好处，就是下一步可以不再租用恒润国际的写字楼了。
在自己的楼上办公，肯定比在别人的地盘要舒服。
每年省下一百多万租金，能抵得上万和国际广场不少的税了。
就是刚装修好的办公室有点可惜，墙布和地毯都花了不少钱呢。
再一个就是接收的问题比较麻烦，下周一自己就要走，系统这个盲盒发的太不是时候了。
不行就让乔玫和赵婧去吧，一个是大姐头风范，一个又懂事能干，应该不会出纰漏。
要说两个人会不会掐起来，项靕还是很放心的，那种女人就入不了他的眼。
乔玫因为是初恋加第一个女人，就算特例了，但在知道现状后也没表示过什么。
每年又能增加两亿的收入，让项靕很高兴，几乎忘了小黑心棉带来的伤害。
心情愉悦下，拿出手机给每个妞儿发了五十万，备注零花钱。.c0m
不一会儿，贝珍妮的信息第一个过来：项哥，你是不是发错了，上午刚给我五十万。
项靕回信：没错，就是给你的，项哥刚赚了一笔，当然要惦记着你。
贝珍妮回信：谢谢项哥！那我过几天好点了出去逛逛，给你买两套穿的吧，相信我眼光。
是个有良心的姑娘，项靕很满意：当然相信你的眼光，回来后找你试衣服。
买就买吧，大不了到时候再加倍返还就是了。
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