596——意外的电话(1/2)
以前的南雍河是什么样，项靕不知道，反正听老爹说，他小的时候就没啥水了。
还是前些年搞市政大改造，把通江沿线在通阳市内的水路盘活，才有了如今的样子。
南雍河的整体河道宽度在三十至四十米，但是河面宽度也就二十来米，勉强能看。
不过在北方城市来说，市区内的河道小分流能有这个成色，已经算不错的。
也正是因为有了市府的这番操作，官厅巷才被网红经济群体看中，变成现在的德性。
项靕说要把南雍河北岸这一段，从滨江路到德胜路片区整体拿下，其实并非他的意思。
系统给出的任务中，要求就是整个这一片的703亩地，整体开发成商业片区。
从官厅巷的东墙向东延伸255米，西墙向西延伸210米，至少还能扩出两条官厅巷。
这么大的工程，操作起来是很复杂的，必须得到市府，乃至于省府的支持。
而且可预见地说，投资金额会相当恐怖，收地、建筑、运作一系列下来，轻松超百亿。
涉及到超大型建设和改造工程，那可不是开发商说一句“我有钱”就能办到的。.c0m
城市的发展需要整体规划，哪一块在未来要作为什么用途，都是详细论证后得出的决定。
南雍坊这片地区，虽然有官厅巷这么一个存在，却不等于东西两边也可以照方抓药。
附近区域的商业容量，对通阳经济前景是推动还是拉后腿，绝非三言两语能说得清。
所以这個项目可不好弄，最有效的办法，还是先从官厅巷开始。
先把这一条街改造出来，后续效果眼见得好，再提出扩张才能更有说服力。
但是这里边就要涉及到两个大问题，地价升值带来的拆迁困难，以及同行的竞争。
如果谁都知道官厅巷要扩张，支付更多的溢价收地还算小事，遇上地霸、房霸才叫头疼。
拆迁这种事情，绝大多数被爆出来的，都是施工方和开发商如何如何不当人。
但在实际操作的过程中，也有一部分为了钱无所不用其极的，玩的就是无赖。
别说只是民营企业开发了，官方操作的规划工程，照样有各种歪门邪道的货色冒头。
著名的拆迁艺术家，把七大姑八大姨的户口都迁到丈人户口本上，还直播造谣，确有其事吧。
那些从几百万涨价到几千万还不肯挪窝的，索要规定之外百倍赔偿款的，也是大有人在。
南雍坊的房子可都是私产，几乎家家有超规违建面积，拆迁的业务绝对会出现难题。
当然项靕也知道，这种规模和级别的项目一旦建成，必然会成为最热门的顶级商圈。
随着通阳和阳州全省的不断发展，高人口与高经济双指数的刺激下，赚钱是肯定没问题的。
可狗系统这种只管发任务，完全不考虑实际操作难度的做法，怎么看都有点过于坑爹。
不过能有什么办法呢，任务已经亮出来了，狗系统根本没有商量的意思，咬着牙也得干啊。
在通钢基建工作了十几年，项靕虽然没有经历过拆迁业务，相关案例还是听说过一些的。
另外罗刚深度参与房地产开发多年，对这方面的业内消息也知道不少，完全可以沟通一下。
但这里边最稳妥的办法，还是“悄悄滴进村，打枪滴不要”，以钱压钱，尽量降低自己的损失。
所谓的以钱压钱，可不是针对普通老实人，而是那些被街坊邻居公认的危险因素。
尽量提前布局的，把这部分地皮拿下，哪怕用点手段呢，总比被别人反过来针对要好吧。
至于其他人，当然也不可能无脑行善，本着自愿交易的原则就行，是亏是赚自己负责。
所以南雍坊的改造业务，又要占用一大笔资金，过系统发那么多钱，果然不是单纯让拿来花的。
赵雪对房地产的业务不懂，但是餐饮方面就很在行了，项靕确定要开发南雍坊，对她当然是最有利的。
喝完最后一杯酒离开，从饺子馆到家里的一路上，都在思考和商量怎么安排餐饮项目布局。
最终得出结果，整片开发出来的南雍坊，肯定是足够容纳所有的餐饮项目了，但这里边还有时间成本。
这么大的改造开发工程，就算能全程通顺无阻碍，没有两年时间也绝对下不来。
到那时候再进场，又得要不少于半年的筹备期，里外里这就把三年空耗过去了。
有这三年的工夫拿出来，她但凡多用点心思，也不愁把二十来个餐饮项目做出样子。
当然了，赵雪也不会觉得，开发南雍坊就是为了给她找地方，项靕得多没脑子才能这么做。
于是她给出的答案就是，如果餐饮项目要开开设分支，到时候可以集中在南雍坊来个大会师，第一步的阶段就没必要了。
项靕也是刚才有点兴奋过头，没有考虑其他因素，才会问出官厅巷够不够装下整体餐饮项目的。
现在冷静下来，就剩下为收地的事情发愁，自然不会再有不靠谱的念头。
倒是赵雪给出的开设分支建议，让他觉得很有搞头，未来的通阳经济，支撑两套餐饮项目还是没问题的。
当下也顾不得牌局什么的了，上网截了一幅南雍坊和周边的地图，就开始笨手笨脚地规划起来。
反正也不是正经图纸，只画直线、斜线、方块，他的烂水平也足够用了。
赵雪暂时也不惦记牌局了，喊姐姐啥的后面机会多得是，男人办正事才最要紧。
茶水泡好，水果切了盘，往书房桌上一搁，坐旁边看着项靕操作。
有一说一地讲，虽然她也不懂行，但是知道向正在做什么，看着就会很有意思。
这种在开发项目之初，就能亲自参与到整体功能预设中的感觉，别说还真挺刺激。
七百亩地，那可是四十多万平米，按项靕的计算，总投资妥妥超过百亿。
你得运作什么样的餐饮-->>
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