322、华业城第一期竣工与和记国际的窘境(1/2)
曹云祖搓着双手，有些兴奋的讲道。
对于曹云祖的状态，楚欢是能够理解的，毕竟重建华人行是一件非常具有影响力的事情，华人行在香江的地位，楚欢在香江的影响力，以及华人行收购战的过程。
这一切都将导致华人行的重建，绝对是一个在香江举世瞩目的事情。
而新华人行的设计，楚欢已经交给曹云祖了，之前曹云祖设计的华业城第一商业中心，获得了一致的好评，这也不算是楚欢任人唯亲了！
“对于建筑设计，我是不在行的，不过我就有两个要求，一个是高，重建的华人行必须是香江最高的建筑，一个是瞩目，重建的华人行不仅要是香江第一高，同时还要成为位于中环最显眼的建筑，地标性建筑！”
听到楚欢的要求，曹云祖就更加的兴奋了，华人行的重建本就是一件牵动人心的事情，如果再被楚欢重建成香江最高最受瞩目的大厦，那么他曹云祖的名字就不只是在香江闻名了，而是在全球都将有一定的知名度！
不过曹云祖也知道自己的能力，之前华业城里的商城，自己设计还可以，设计完直接找自己的老师贝聿洺把把关就可以了。
但华人行......
“阿欢，这件事情我可能要跟我的老师一起设计才可以了！”
曹云祖虽然很想独立完成这个设计，但还是将实情告诉了楚欢。
楚欢则是无所谓的讲道：“总设计的事情交给你，你愿意找谁帮忙就找谁帮忙，我这边没有意见！”
“那好，我现在就飞北美去找我的老师！”
曹云祖也是一个急性子，跟楚欢讲完，转身便离开了。
楚欢看着离开的曹云祖也只是笑着摇了摇头。
将华人行打造成香江最高最受瞩目的商业大厦，是楚欢在收购华人置业之前便已经决定了的。
此时香江最高的商业大厦是去年落成的康乐大厦，楼高178.5米，共52层，也就是后来的怡和大厦。
华人行的重建，在另一个时空是76年的事情了，重建费用是2.5亿港币，在当时成为了香江轰动一时的新闻。
这一次楚欢重建华人行却准备了3亿港币，等华人行重建结束之后，楚欢便会将华人行作为自己名下公司的总部。
除了将军澳片场的黑白影像，其余几家公司的总部都会迁到这里来。
到时候华人行就是楚欢的大本营了。
......
时间进入12月份的时候，贝聿洺期间随着曹云祖来到了香江，观察华人行的旧址，随后楚欢亲自接待了贝聿洺，并且告诉了贝聿洺一些，自己对于重建的华人行的想法。
贝聿洺听完之后，表示需要三个月的时间来构思重建华人行的设计，对此楚欢并没有什么意见。
随后曹云祖便随着贝聿洺返回了北美。
而楚欢这边也迎来了另外一件大事。
那就是华业城第一期第一阶段的竣工！
从今年年初，开始动工，历时大几个月的时间，华业城第一阶段的工程终于结束，第一阶段共七幢住宅大厦，1500个住宅单位，可供近七千人同时入住，同时还有华业城的第一个商城，第一商业中心，以及一家医院，一家幼儿园，若干商铺等等。
既然华业城第一期第一阶段马上就要竣工了，自然也就牵扯到销售和招商的事情了。
这一天在佳沪大厦的会议室内，楚欢迎来了郭德胜郭丙湘父子，郑玉彤郑佳纯父子，胡映湘与合和地产的总经理罗孝明，以及和记国际的大班祁德尊，总经理刘易斯，还有沪华地产的吕齐，包天明！
不过除了这些天海置业的股东以外，还有一人参与，那就是汇丰银行的罗伊本特利！
此时与会众人的脸上都带着灿烂的笑容，毕竟现在华业城第一期第一阶段的竣工，代表着大家可以看到回头钱了，不过在坐众人也都明白，这个回笼的资金是不可能打到各家公司的账户上的，而是会用来接着开发华业城余下的项目。
但这不重要了，重要的是，随着华业城的开盘，这几家公司的股价一定是会有一些上涨的。
尤其是祁德尊，他现在可以说是在场众人中，心情最为复杂的，和记国际贵为香江四大英资洋行之一，现在和记国际的股价竟然跌倒了1.18港元每股的价格，这让和记国际的市值都比不上一些华资集团了。
可，和记国际明明有着无数的的优质资产。
究其根本，其实还是因为和记国际在祁德尊时代，扩张的太狠了，如果股市一直大好，和记国际这样的扩张自然是没有问题了，但一旦出现股市萎靡的情况，和记国际就有可能陷入资金周转不灵的状况。
而现在和记国际面临的就是这样的问题。
所以此时和记国际急需利好消息抬升和记国际的股价。
不然，在四大英资洋行中，和记国际将会是第一个掉队的！
“各位，好久未见啊！”
楚欢坐在首位，跟大家开了一个玩笑。
胡映湘笑道：“楚董，这样的开场白能免就免了吧，大家现在都等着你拿主意呢！”
因为将军澳片场与华业城的缘故，合和地产的状况要比另一个时空强上一些，虽然股价还是在跌，但已经止住颓势，不是香江华资地产中最惨的了。
所以他的心情要好一些，同时对楚欢的感激也是最为强烈的。
胡映湘的话，引来了众人的笑声。
既然大家都等着自己这边拿主意呢。
楚欢自然也就不客气了，首先便是华业城的宣传工作！
关于华业城的宣传事宜，沪华地产与甲库顾问公司的公关部已经联合拿出了一整套的宣传计划，楚欢此时也已经让负责这次会议的甲库顾问公司秘书二组将宣传计划打印了几份，放到了在场众人的身前。
郭德胜等人纷纷看了起来。
唯独罗伊本特利并没有将心思放到华业城的宣传上，而是将目光放到了楚欢的身上。
与楚欢的合作，被罗伊本特利看做是自己最明智的选择，因为华业城第一期第一阶段马上就要竣工了，这个引起全港瞩目的超级城中城，自然也引起汇丰的注意了。
尤其现在汇丰又是与华业城唯一的合作银行。
华业城的成功，会给汇丰带来数之不尽的好处，负责这个项目的罗伊本特利自然也是收益最多的了。
就在前两天，罗伊本特利在沙雅的口中得知，如果华业城第一阶段的销售情况良好，那么沙雅就会在汇丰董事局的会议上提议由罗伊本特利担任汇丰银行贷款部的经理。
这个职位可比进口部经理的职位重要的多了。
而这一切都是楚欢给自己带来的。
所以此时罗伊本特利已经将楚欢看做自己最好的朋友了！
“现在香江地产业的行情，大家也都知道，虽然华业城这个项目一直被人关注，但肯定是会受到一些现在大环境的影响，所以华业城第一阶段的主要客户，还是要以青春玩具，奋斗印刷厂的员工为主要的目标。
同时我们也已经与汇丰取得了合作，汇丰将会成为华业城唯一的住房贷款银行！”
楚欢在众人看宣传手册的时候，讲道。
这些都是在华业城这个项目启动的时候，众人就已经知道的事情，自然是没有任何的意见了。
“另外为了能够吸引到更多青春玩具，奋斗印刷厂的员工购买华业城的物业，我认为应当给予这两家工厂工人在售价上的一定优惠！”
楚欢继续讲道。
这一次的决定，让所有人的目光离开了宣传计划，抬头看向楚欢，这就已经涉及到在坐众人的利益了，自然是要更加的关注了。
“不需要吧？”祁德尊率先提出反对意见，“青春玩具与奋斗印刷厂的员工待遇我还是知道一些的，他们的待遇可都比同行业的要高，如果这样还给他们优惠的话，会不会引起其他客户不满？”
楚欢摆手道：“这点不用担心，毕竟在开始华业城这个项目的时候，就已经有过这方面的宣传了，而且华业城最大的客户就是两大工厂的工人，在现如今香江地产业的行情下，就更不能损失这批客户了！”
祁德尊努了努嘴，最后还是没再说什么，他们和记国际在华业城这个项目上持股占比太少，根本没有话语权。
就算是他将其他人都拽到自己这一边，依然没有楚欢的占比高，到最后还是得听楚欢的。
更何况这些人还是更愿意相信楚欢的，自己要是再多说些什么，反而容易引起楚欢的不满。
见祁德尊不说话了，郭德胜出声问道：“楚董你打算优惠多少？”
楚欢讲道：“现在华业城开盘的价格定在了110港币每方尺，两家工厂的员工我准备给他们的优惠价是95%，也就是每方尺104.5港元每方尺，现在华业城第一阶段共有139万方尺出售，预估全部售罄将会收回1.5亿港币，这其中并不包括商城内商铺租赁以及商铺租赁的收益！”
这个售价也是经过吕齐等人多方开会之后才研究决定下来的，华业城属于香江中低档的住宅区，而在香江这一类的物业的售价在100港币至120港币区间，主要是看地段！
华业城位于沙田，地段自然是算不上好了，但华业城能够满足住户足不出户便可以进行日常生活的社区，所以售价要比沙田这边物业的售价高，但同时又低于繁华地段的地价。
不过即便是这样，天海置业也是赚翻了。
当初楚欢拿到这块地，只用了两千万，用于移山填海工程以及购买这块的300万方尺的地皮。
地皮只有300万方尺，但建筑面积却高达近1900多万方尺，这其中自然是包括各种配套设施了。
单纯的住宅建筑面积也有1400万方尺左右，而华业城的建筑成本是多少，算上华业城的配套设施，每方尺的建筑成本是53港币左右，也就是说就算是以两大工厂的员工优惠价出售，华业城住宅每方尺也有51.5港元每方尺的利润。
这个利润还是在香江地产行业低谷时期，也就是华业城这样的项目才能够看到这样的利润其他地产项目很难。
如果华业城第一阶段的物业能够销售清盘，那么将会给天海置业带来7000多万的利润。
也正是因为有着这样的利润，在后期香江的商人才会一窝蜂的扎向香江地产行业。
如果楚欢能够等几年，等到香江的地价回暖，到时候他们赚的会更多。
虽然他们的建筑成本会增加一些，但华业城的房价肯定也会涨的更多。
华业城住宅虽然是一锤子买卖，但华业城是不出售商铺与商城的，这些地方带来的租金也会在几十年后每年以百亿计算的。
郑玉彤就曾经说过华业城的前身沙田第一城，在另一个时空郑-->>
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